设备维护保养记录表(设备维护保养记录表格)

怎样建立一套健全的设备保养制度

1. 巡检情况：记录对设备的巡检情况，包括检查的设备名称、检查的日期、检查的人员、检查的情况等。

设备保养管理制度

设备维护保养记录表(设备维护保养记录表格)

3. 巡检人员：记录巡检人员的姓名、工号等信息。

1.目的

为了保证设备正常高效的运转，减少停台时间，加强设备作中的安全性。

2.适用范围

本制度适合本公司范围内所以设备作人员。

3.设备保养

设备作人员应掌握 关于设备的“三好”、“四会”，

设备使用结束后，应对设备进行保养，做到机床内部无加工碎屑，工作台清洁、灵活，保持外观、清洁，设备处于初始状态，并填写完《设备保养记录表》。

设备维护保养时，应在停机后进行，严禁用水、冷却液冲洗或直接清擦电气元件、电柜，更不允许用压缩空气直接吹电气元件或电柜。

设备正常工作时，不允许有电柜或按钮箱或分线盒敞开（除非因设备散热需要）。

设备在加工过程中，作者严禁擅自离开岗位。因检查工件等原因确需离开，必须将机床停止加工，必须暂停设备运行。

设备维修时，作者应积极配合，维修结束后，作者必须立即进行空运行并检查设备各部分安装是否正确，然后进行首检，不得以任何理由推迟或不进行空运行而直接进行生产，设备维修完毕由维修人填写《设备维修申请单》并由作人员和该部门主管签字确认。

作者不得擅自更改机床参数、加工程序、设置密码，设备在自动加工过程中，作者严禁乙方排除设备故障后，在交付甲方使用前须如实填写设备维修报修单并交由甲方指定的人员进行验收，验收合格后在“设备故障保修单”上签字后方可视为本次维修有效。(按甲方设备故障报修程序办理) 附：设备故障报修单擅自调节主轴倍率或进给倍率，严禁按下复位按钮。当发生意外情况时(如断刀)，一般应先按进给保持按钮，而不应直接按下急停按钮。

当设备发生较大的故障，作者不能自行自理时，应立即向维修人员反映，尽量提供准确故障信息，如哪一台设备、什么动作未执行、故障报警内容、故障现象描述等，并保护现场，以便合理安排维修人员和进行故障原因分析。

3.10

目前,车间每一台设备的作者均不只一个人，那么当班的作者则定为该设备的责任人，必须在《设备保养记录表》上签名，设备部门将根据车间上交的定人定机名单进行检查。责任人严禁擅自将设备交给他人作。

3.11 作者不得将私人物品放置于设备上，严禁将电柜作为储藏室，摆放擦布、工具、手套等一类杂物。

3.12

3.13 开机前应对机床进行全面检查：油位和冷却液是否正常、防护装置是否齐全、是否有配件松动。

3.14 机床在加工过程中，严禁触及运动部件（工作台、、主轴、工件等）。

3.15 作机床时，不能频繁开关机床电源，关机与开机时间间隔应大于三分钟。

3.16 小心作设备，保证人身和设备的安全，为自己和公司的发展共同努力。

4. 保养标准：

4.1 保养：

设备各部位干净整洁，无油污杂物，各组成部分运动部件运转正常、可靠，设备周围生产环境（如温度、湿度等）满足产品生产的工艺要求。设备各部分包括作面板上的各按钮完好无损，功能正常，各润滑部位按规定主动及时加油，能及时补足冷却液，并按规定认真维护保养并记录。

4.2 保养合格：

4.3 保养不合格：

设备表面有油渍积尘，未按规定对设备进行加油、清洁，维护保养记录不完整或未记录。设备各部分有缺损，对生产和作造成一定的影响。

5 考核

设备的保养情况将视具体情况，由设备管理部门进行。

如何实施设备保养

1.混凝土基础、地脚螺栓、附墙装置、缆风绳、地锚的状态变动情况；

设备保养管理细则

3.结构件结合及连接部位的销轴、螺栓、定位板、法兰等的连接情况、锈蚀情况、销轴定位情况（尤其是臂架连接销轴）；

第1条 目的

通过实施设备的保养，确保设备保持良好的性能，提高设备大修间隔期内的设备完好率，保证设备正常运行。

第2条 设备的保养包括日常保养、一级保养、二级保养共，设备部主导制订保养，由设备使用部门和设备部具体执行。

第3条 日常保养

设备的日常保养以预防性维护为主，按维护保养和相应的技术规定进行行维护保养，预防事故发生，确保生产任务完成。

日保养。每天由作人员进行保养，主要是上班前，上班中或下班后进行的保养。

上班前。要求作者班前对设备各部们进行检查，按规定加润滑油，确认正常后才能使用。

下班后。下班前清扫，擦拭设备，填写相关记录。

第4条 一级保养。

设备一级保养原则上以三个月为一周期，干磨多尘的设备以一个月为一个周期。

设备的一级保养以作人员为主，维修人员维修保养合同书范文1为辅。

设备一级保养的作要点。

拆卸指定部件、箱盖及防尘罩等，进行清洗。

疏通油路、清洗过滤器，更换油线、油毡、滤油器、润滑油等。

补齐手柄、手球、螺钉、螺冒、油嘴等机件，保持设备完整。

紧固设备的松动部位，调整设备的配合间隙，更换个别损件及密封件。

清洗导轨及各滑动面，清除毛刺及划痕。

第5条 二级保养

设备的二级保养原则上每半年进行一次，也可在生产淡季进行。

设备的二级保养以人员为主，作人员为辅。

设备的二级保养的作要点。

对设备的部分装置进行分解并检查维修，更换，修复其中磨损的零部件。

更换设备中机械、零部件。

清扫、检查、调整电气线路及装置。

检查、调整、修复设备的精度、校正水平。

第6条 设备经过保养后应达到内外清洁、油路畅通、作灵活、运转正常。

第7条 填写设备维护保养记录。(参照保养记录表)

第8条 设备因维护保养造成事故，要由当班班长或车间主任填写事故报告，并按事故性质和损失程度进行处理，追究责任人的责任，并报设备部备案。

卷扬机作规程及保养，室外电梯作及保养

j) 服务；

卷扬机

2. 巡检时间：记录巡检的时间，包括开始和结束时间，注意事项和问题记录的时间。

一、作业前准备

1．安装时，基座必须平稳牢固，设置可靠的地锚并应搭设工作棚。作人员的位置应能看清指挥人员和拖动或起吊的物件。

2．作业前检查卷扬机与地面固定情况、防护设施、电气线路接地线、制动装置和钢比绳等全部合格后方可使用。

3．使用皮带和开式齿轮传动的部分，均须设防护罩，导向滑轮不得用开口拉板式滑轮。

4．以动力正反转的卷扬机，卷筒旋转方向应和纵开关上指示的方向一致。

5．从卷筒中心线到个导向滑轮的距离，带槽卷筒应大于卷筒宽度的15倍，无槽卷筒应大于20倍，当钢丝绳在卷筒中间位置时，滑轮的位置应与卷筒轴心垂直。

6．卷扬机自动纵杆的行程范围内不得有障碍物。

二、作业中注意事项

1．卷筒上的钢丝绳应排列整齐，如发现重叠和斜绕时，应停机重新排列。严禁在转动中用手、脚去拉踩钢丝绳。钢丝绳不许放完，最少应保留三圈。

2．钢丝绳不许打结、扭绕，在一个节距内断线超过10％时，应予更换。

3．作业中，任何人不得跨越钢丝绳，物件提升后，作人员不得离开卷扬机。休息时物件或吊笼应降至地面。

4．作业中，司机、信号员要同吊起物保持良好的能见度，司机与信号员应密切配合，服从信号统一指挥。

5．作业中，如遇停电，应切断电源，将提升物降至地面。

三、作业完后注意事项

1．作业完毕，应断开电源，锁好开关具体条款如下：箱。

2．提升吊笼或物件应降至地面，清整场地障碍物。

电梯维修保养

4．2．1 维修保养工作过程中严格遵守电梯安全作规程，维修保养标准参照电梯厂家提供的《电梯维修保养手册》

4．2．2 电梯技工按《电梯周巡查表》进行周检，发现问题及时通知电梯厂家维修人员进行处理。

4．2．3 电梯厂家按《设备检查保养表》和《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每两周例行保养一次。

4. 2. 4 工程部主管工程师、电梯技工应督促电梯厂家进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养情况记录于《公共设施（设备）维修记录表》、《设备保养记录表》上，零部件更换记录于《设备台账》。

4．2. 5当电梯发生困人时，电梯技工应在5分钟内到达现场，按《电梯运行管理规程》中“电梯困人故障救援程序”处理，并及时通知电梯厂家。

4．2．6中心当值人员发现电梯有故障时，马上通知电梯技工进行处理，如经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时，应立即通知电梯厂家进行维修，并填写《公共设施（设备）维修记录表》。

4．3电梯维修保养工作的检验

4．3．1定期例行保养检验

a）电梯一般定期例行保养（两周一次）结束后，免保期间由保养单位填写《设备保养记录表》，由工程部主管工程师、电梯技工进行检验。

4. 3. 2 年检，电梯年检由工程部主管工程师负责联系劳动局，办理年检有关手续。

4．3．3 维修的检验：

a）一般维修的检验：一般故障维修后，由电梯技工进行检验，维修人员填写《公共设施（设备）维修记录表》；

b）重大维修的检验：重大故障维修后，由工程部主管工程师会同管理处工程组组长和电梯工共同进行检验，填写《公共设施（设备）维修记录表》，并报公司主管一份。

5．0 引用文件和记录表格

5．1 《电梯维护保养合同》

5．2 《电梯运行管理规程》

5．3 《设备维修保养表》

5．4 《设备保养记录表》

5．5 《公共设施（设备）维修记录表》

5．6 《电梯周巡查表》

设备维护保养管理制度

1. 日期和时间：记录该安全记录的日期和具体时间。

根据《设备管理制度》的第五项设备检修保养规定：

第二十二条设备主管人员编制设备检查保养半年，填制“半年设备检修表”，报部门经理审核批复。

第二十三条工程部经理审核，呈报后，批准执行工程部半年设备检修保养。

第二十四条设备管理人员编制检修保养单“月设备检修保养表”，并按月表的内容，逐项填写“保养申请单”，检修保养时需某部位停电、水、气时，还要填写“停通知单”。

第二十五条值班人员填写的“月设备检修保养表”、“保养申请单”、“停通知单”一并报部门经理，签注意见，下达执行。

第二十六条值班人员根据批准的月检修保养，签发“设备级保养任务单”，填写任务单中“内容及要求”栏目，安排具体人员负责实施。

第二十七条在“检修保养工做记录簿”中登记派工项目及时间。

一级保养

1、检查、清扫、调整电器控制部位；清洗、擦拭设备外表，检查设备内部。

2、检查、调整各作、传动机构的零部件；检查油泵、疏通油路，检查油箱油质、油量。

3、清洗或更换渍毡、油线，清除各活动面毛刺；检查、调节各指示仪表与安全防护装置；发现故障隐患和异常，要予以排除，并排除泄漏现象等。

二级保养

1、主要针对设备易损零部件的磨损与损坏进行3.3.2经常保持设备清洁，按规定加油，保证合理润滑；修复或更换。二级保养要完成一级保养的全部工作，还要求润滑部位全部清洗，结合换油周期检查润滑油质，进行清洗换油。

2、检查设备的动态技术状况与主要精度（噪音、震动、温升、油压、波纹、表面粗糙度等），调整安装水平，更换或修复零部件，刮研磨损的活动导轨面，修复调整精度已劣化部位，校验机装仪表，修复安全装置，清洗或更换电机轴承，测量绝缘电阻等。

扩展资料：

设备经一级保养后要求达到：

外观清洁、明亮；油路畅通、油窗明亮；作灵活，运转正常；安全防护、指示仪表齐全、可靠。保养人员应将保养的主要内容、保养过程中发现和排除的隐患、异常、试运转结果、试生产件精度、运行性能等，以及存在的问题做好记录。一级保养以作工为主，人员配合并指导。

二级保养后要求精度和性能达到工艺要求：

参考资料来源：

维修保养是一项重要的工作。因此签订维修保养合同书时需要格外注意，以下是在学习啦我为大家整理的维修保养合同书范文，感谢您的阅读。百度百科--设备保养

设备维护保养制度

乙方设备保养的对象是指甲方在规定内列出的非故障、并使其质量达到保养要求的设备（一）建筑起重机械使用单位不具备相应起重设备安装工程专业承包企业的，应在建筑起重机械安装告知前，与设备安装维保单位签订建筑起重机械维护保养合同和意外情况紧急救援合同，由设备安装维保单位制定建筑起重机械维护保养管理制度、设备维护保养、意外情况紧急救援方案。设备维护合同应明确设备维护保养的内容（应不低于本文第四点的要求）、周期（应不低于本文第五点的要求）和责任。意外情况紧急救援合同应明确意外情况紧急救援责任人、责任人移动电话号码和承诺服务工作时间和反应时间。。

机械设备维护保养制度部分4.4 设施使用管理设施的使用管理包括设施技术培训、定人定机、设施点检、重点设施管理、润滑、交接班等管理。4.4.1 设施安装调试验收合格移交后, 由设施验收项目负责人编制《设备作规程》、《设备日点检作业指导卡》、《维护保养规程》、润滑图表。并组织维修工及使用部门的使用者进行作维护保养、故障修理等方面的培训, 必要时进行考核。4.4.2 凡属于新工、变换工种，使用者单独上岗前必须经理论、实际作培训和考核, 合格的发给作资格证上岗作。新工的理论培训和考核由归口管理部门负责组织实施；实际作培训和考核由使用部门负责实施，并将考核成绩上报归口管理部门作为颁发作证依据。4.4.3 A类设施的使用者必须相对稳定,并实行定人定机。4.4.4 重点设施实施重点管理,实行日点检制,开展保养预防性维修、定期精度轮检、统计分析故障停机原因及损失、重点备件供应以及单独资料档案管理等。4.4.5 润滑管理: 设施验收投用时, 对有润滑要求的设施,设施验收项目负责人根据设施的使用说明书的要求对A、B类单台(套)设施编绘设施润滑图表。 图表分部位指定设施的润滑部位、润滑剂品种、数量和频次以及换油、添油的责任人(使用者、维修工)。图表张贴在设施明显位置上。4.4.5.1 使用者、维修工必须根据图表进行润滑 “五定”: 定人、定时、定量、定质、定点, 保持润滑部位整洁, 润滑装置完好, 保证设施处于良好的润滑状态。4.4.5.2 每季度的末月18日前,各车间必须将下一季度的润滑油需求(包括时间要求)报送归口管理部门。归口管理部门于25日前汇总审核后报主管部长批准转采购部门购买。4.4.5.3 采购部门必须按照的品牌和数量依时采购, 并办理入库。一般情况下, 已定点的进口或国内专业生产厂的原桶包装油品可以免检入库，其它产品必须经检验合格后才方可发放使用。4.4.5.4 由于货源关系需要改变供货渠道或有更高级产品代替原润滑图表指定油品时，采购环节必须征得归口管理部门有关人员同意方可更换。4.4.5.5 每年大维修时必须根据需要对润滑油进行更换或过滤,一般在每年的大维修时实施。4.4.6 交接班: 双班或三班作业的设施, 使用者必须严格进行交接班, 将设施状况以及生产上的事宜向接班者当面交待清楚, 并填写《交接班记录》, 由生产班组长进行检查。4.4.7 设施的使用者必须严格遵守作规程和设施使用的"五项纪律", 认真作设施, 开机前坚持检查设施, 按《设备日点检作业指导卡》要求进行日点检, 并在《设施点检记录表》上作好记录，添油润滑；区域维修工必须在点检表上签名确认。使用者作时应仔细认真, 发现异常应立即停机检查, 自己排除不了的故障,必须向维修工报告维修, 并做好有关的记录。下班前要搞好设施清洁保养。

5. 保护装置与安全限制装置的可靠性和精度；

求采纳为满意回答。

机电运维护班每日安全记录怎么写的

六、设备定期维护保养记录

机电运维护班每日安全记录通常包括以下内容：

1. 巡检记录：记录员工每日对机电设备进行的巡检情况，包括巡检时间、巡检人员、巡检地点、巡检内容等。

2. 异常情况记录：记录员工在巡检中发现的异常情况，包括异常情况的描述、异常时间、异常地点、异常原因等。

4. 安全事故记录：记录员工在使用机电设备过程中发生的安全事故情况，包括事故时间、事故地点、事故原因、事故处理情况等。

1物业设备种类繁多，涉及面广，具有一定的危险性。为保障业主的利益及设备作人员的生命安全，必须制定设备安全运行的有关规定。其内容包括下面三项。. 记录要及时、准确：应当在每日工作完成后及时编写安全记录，记录内容要准确、详细。

2. 记录要清晰、规范：应当使用简洁清晰的语言，规范统一的格式编写记录，避免出现错别字、错漏记录等问题。

3. 记录要完整、有序：应当按照事故发生时间顺序编写记录，确保记录的完整性和有序性。

4. 记录要保密、安全：应当严格遵守相关规定，确保安全记录不被泄露。

在实际作中，可以采用电子记录方式，通过电脑或手机等设备进行记录。同时，还可以制定相关的安全管理制度，对进行安全培训和考核，提高安全意识和安全管理水平。

机电运维护班每日安全记录应该包括以下内容：

1. 签到记录：记录每位的签到时间，以及是否按时到岗，以便及时处理迟到或旷工的问题。

2. 工作区域安全检查记录：记录每位对工作区域的安全状况进行检查的时间和结果，包括是否存在危险物品，是否存在安全隐患等问题，以便及时处理问题。

3. 设备运行情况记录：记录设备的运行情况，包括是否正常运行、是否存在故障、是否需要维修等问题，以便及时处理设备故障。

4. 作记录：记录每位的作行为，包括是否按规定作、是否存在作失误等问题，以便及时纠正错误作。

5. 安全事故记录：记录发生的安全事故情况，包括事故时间、地点、事故原因、影响范围等问题，以便及时处理事故并采取相应的预防措施。

以上记录内容应该在每天工作结束时进行填写，并及时整理归档。同时，每位应该认真负责地参与记录工作，并根据记录结果及时采取相应的措施，确保工作安全和设备正常运行。

机电设备的运维护班每日安全记录通常需要包括以下内容：

1. 巡检内容：记录巡检的机电设备，包括设备名称、规格型号、所在位置等信息。

4. 动态记录：记录当日发生的事故、异常状况、安全隐患、应急处理等情况，并在报告中对这些情况进行详细说明。

5. 安全整改：列举针对问题的整改措施、解决方案以及相关责任人，并在后续工作中跟踪整改情况。

样例：

日期: 2021年8月1日

巡检内容: 明确巡检了所有机电设备，包括制冷设备、发电机设备、通信设备、维生设备、停车场设备等。

巡检时间：上午8:00-下午6:00.

巡检人员：张三、李四

动态记录： 8月1日上午，发生了一次停电，导致两台发电机同时启动，并检查了电源系统的安全。发现定时排水系统存在一个小故障，及时通知维修人员前来维修。整个巡检过程中未发现其他安全隐患。

安全整改：针对发电机启动和定时排水液位无法识别等故障，负责人将会协调维修及整改相关工作，并将对控制系统的安排进行重新规划. 针对出现的故障，制定措施加强设备的维护和保养，并加强对巡检人员的培训，提高其安全意识。

以上是机电运维护班每日安全记录的范例，具体可依据巡检内容、巡检时间、巡检人员等情况情况进行详细记录。

机电运维护班每日安全记录应该包括以下内容：

2. 巡检内容：记录当日进行的运维巡检内容，包括哪些设备和系统进行了巡检，巡检的具体情况和结果。

3. 安全问题：记录当日巡检中发现的安全问题，包括问题的性质、严重程度和所在位置等。

4. 处理方式：记录对于发现的安全问题，采取了哪些具体的处理方式，以及处理的结果。

5. 检查结果：记录对于已经处理的安全问题进行的检查结果，确保问题得到了解决。

6. 备注：记录当日运维巡检中的其他情况和需要特别说明的事项。

此外，机电运维护班还可以根据具体情况添加其他内容，如设备维护记录、故障统计分析等。

以上内容可以采用表格的形式进行记录，便于查阅和管理。同时，每日安全记录应该及时更新，便于及时发现和处理安全问题，保障设备和系统的安全稳定运行。

机电运维护班每日安全记录应包括以下内容：

2. 异常情况：记录设备出现的异常情况，包括异常的设备名称、异常的日期、异常的类型、异常的原因等。

3. 维护情况：记录对设备的维护情况，包括维护的设备名称、维护的日期、维护的人员、维护的内容等。

4. 安全事故：记录设备发生的安全事故情况，包括安全事故的设备名称、安全事故的日期、安全事故的类型、安全事故的原因、安全事故的处理方法等。

5. 建议和意见：记录巡检和维护过程中的建议和意见，包括设备维护的建议和意见、设备使用的建议和意见等。

为了使记录更加有效，可以采用以下方式：

1. 采用表格记录，方便整理和查询。

2. 在记录中采用标准化的术语和表述，避免出现歧义和误解。

3. 每天的记录应该有具体的时间和日期，以便后续的追溯和分析。

4. 每次记录应该有具体的人员负责，以便后续的责任追究和管理。

总之，机电运维护班每日安全记录是维护设备安全和正常运转的重要工作之一，应该认真对待和执行，不设备各主要部位无油污杂物，设备表面无积尘。设备各部分包括作面板上的各按钮完好无损，功能正常，按规定加油、按规定进行维护保养并做好记录。断完善和改进。

机电运维护班每日安全记录，可以按照以下格式来进行填写：1. 概述：简述本日发生的安全以及影响范围。2. 解决措施：明确针对本日发生的安全，采取了哪些措施进行处理。3. 结论总结：详细说明本日安全解决的结果，并针对可能存在的安全漏洞进行总结。4. 原因剖析：针对本日发生的安全，深入分析其发生的可能原因，并提出避免类似发生的建议。5. 延伸内容：对于本日安全的相关知识点进行延伸，增加对相关安全知识的了解。例如： 1. 概述：今天设备运转时出现了异常，导致机房电力系统短暂停电。2. 解决措施：我们立即执行了紧急保护预案，切换了备用电源，保障整个机房的应用系统运行不受影响。3. 结论总结：电力系统因为设备故障而出现短暂停电的问题已经得到有效解决，整个机房的应用系统正常运作。4. 原因剖析：根据排查结果，故障因为设备过载而导致，我们建议增加设备负载措施，以提早预防，并对电力系统进行定期巡检维护管理。5. 阅读：相关电力设备的应急处理流程；如何判断设备是否过载并进行预警管理。

仪器设备维护保养记录通常是每台仪器都要做吗

c) 维护记录形成《设备维护记录表》，并由设备使用者、设备主管、产品检验员（如需要）签字确认；

仪器设备维护保养记录通常是每台仪器都要做。

(4)维护保养的落实跟踪检查。员工根据指令完成任务后必须在工作单上作好记录，包括所用时间、检查结果等，并签字交回。技术主管及主管工程师要对维修工的工作进行检查或抽查，考核其工作质量。

设备的维护保养是设备在使用的过程中自身运动的客观要求。

c) 将相关文件、工具，包括培训人员记录移交设备使用单位。 《设备档案卡》

由于设备的运动、磨损、内部应力等物理、化学变化过程，必然会发生技术状况的不断变化，以及一些不可避免的不正常现象。做好设备的维护保养工作，及时地检查处理本身的各种问题，改善设备的运转状况，就能防患于未然，消除不应有的磨擦和损坏，把事故消灭在发生之前。

设备自然寿命的长短，在很大程度上取决于维护保养工作的好坏。维护保养工作由作者负责，每日班后小维护，每周班后大维护。

扩展资料设备保养分级介绍：

1、一级保养

这类保养是指设备运行一个月（两班制），以作者为主，维修工人配合进对保养。其内容是：“脱黄袍”、“清内脏”、其主要工作内容是：检查、清扫、调整电器控制部位；清洗、擦拭设备外表，检查设备内部。

检查、调整各作、传动机构的零部件；检查油泵、疏通油路，检查油箱油质、油量；清洗或更换渍毡、油线，清除各活动面毛刺；检查、调节各指示仪表与安全防护装置；发现故障隐患和异常，要予以排除，并排除泄漏现象等。

2、二级保养

是以维持设备的技术状况为主的检修形式。二级保养的工作量介于中修理和小修理之间，既要完成小修理的部分工作，又要完成中修理的一部分。

主要针对设备易损零部件的磨损与损坏进行修复或更换。二级保养要完成一级保养的全部工作，还要求润滑部位全部清洗，结合换油周期检查润滑油质，进行清洗换油。

参考资料来源：百度百科-设备保养

物业设备保养内容

3. 维护记录：记录员工对机电设备进行的维护情况，包括维护时间、维护人员、维护地点、维护内容等。

物业设施设备管理工作都包括哪些内容和要点

在编写每日安全记录时，应注意以下几点：

物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、楼控、、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。不同的物业设备设施有不同的特点，物业设备设施管理的内容也各不相同，但基本内容一般包括以下几个方面。

一、资料档案管理

物业设备档案资料管理的基本任务有两个方面：一是作好设备技术档案资料的保管；二是为设备运行、维护、管理等提供信息资料。物业设备档案资料主要包括以下一些内容。

1．设备原始资料

设备原始资料包括设备清单或装箱单，设备，产品质量合格证明书，开箱验收报告，产品技术资料，安装、试验、调试、验收报告等。

2．设备维修资料

设备维修资料包括报修单、事故记录、中大修工程记录、更新记录等。

3．设备管理资料

设备管理资料包括设备卡片、设备台账、运行记录、普查记录、考评记录、技术革新资料等。

物业管理系统中的设备管理模块可以物业管理公司提供一套完整的设备管理台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还记录设备全生命周期的相关保养、维修、检测、巡检记录。

二、安全运行管理

(1)安全作业培训教育。设备维修作人员是安全管理的重点对象，必须对其进行安全作业的培训教育，使维修人员参加学习安装维保单位应制定带编号的建筑起重机械定期维护保养记录表格，全面记录维护保养内容。培训考核后持证上岗。

(2)安全使用宣传教育。对业主、使用人进行宣传教育，使其了解安全使用一些危险设备(如电梯)的知识，提高自我保护意识，为安全管理建立广泛的群众基础。

(3)建立安全运行制度。建立安全运行制度和安全作规程，建立定期检查运行情况和规范服务制度，建立安全责任制等。

三、保养与维修管理

(2)编制设备维护总表。将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到维护总表中，制定出年度设备维护保养一览表。

(3)发出维护保养指令工作单。维护保养指令工作单是根据维护总表及维护保养一览表的安排，按时间向员工发出的工作命令。

(5)有地组织巡查。坚持和完善设备的巡查制度，安排员工根据不同的设备及运行时问状况进行有地巡查，发现设备初期问题，要及早解决、降低维修成本。

物业管理系统可将将已编制的设备保养自动推送到对应的负责人员的办公APP，在办公APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。通过系统的预警以及，避免设备漏检、缺检，保证设备处于良好的使用状态，降低设备的维护成本并延长设备的使用周期，消除安全隐患。

设备保养、检测、维修既可以实现对设备的过程管理，同时可以记录过程中对物料成本的消耗，为工程预算提供了准确的自维成本数据来源。

维修保养合同书模板

乙方必须严格遵守和执行包括上海市安全生产及保险各项政策、法规的各项规定，遵守甲方安全生产规章制度，乙方(包括所聘用人员)所发生的一切工伤、安全事故均有乙方承担全部法律责任、全额经济责任赔偿及所有理赔责任。

维修保养合同书模板

3.3.4管好工具、附件，不得遗失；

甲方：

乙方：

根据质量监督检验检疫总局及省质量技术监督局电梯一条龙服务规范化要求，为满足用户需要，确保电梯安全正常运行，并更好的为用户服务，经双方协商达成一致意见，同意签订沙窝社区电梯维保合同。

电梯型号：

一、保养方式：

由乙方对本合同所指定的电梯及甲方所确认的服务条款进行可靠的维护、保养和优质服务。具体工作内容见电/扶梯维保单。

二、服务内容：

1.每月定期两次上门保养并执行省质监局DB37/722-2007文件所规定的检修作业。

2.正常工作时间内(8小时内)临时故障的应急服务。

3.非正常工作时间内临时故障的(24 小时内)应急服务。

4.重要日期的特别服务。故障发生后接通知快速到达现场。

三、本合同生效期：自 年 月 日至 年 月 日止。

1.合同有效期年，期满后如甲乙双方要求延续，经协商后办理续订合同。

2、自本合同生效之日起，双方必须严格认真执行。如任何一方需要终止合同时，必须提前三个月书面通知对方，任何一方不得擅自借故终止合同。

四、合同款项及付款方式：

1.甲方委托乙方保养电梯( )台，自( )年( )月( )日开始，( )年( )月( )日终止，共计( )个月。

2.保养费用：( )，年合计：( )。

3、结算办法：按季度支付。次 年 月 日之前;第二次 年 月 日之前;第三次 年 月 日之前;第四次 年 月 日之前。

六、双方承担责任：

甲方责任：

1.机房温度应在5℃+40℃间，动力电源符合电梯设计要求(±7%)。

2.机房、厅门内外不得有各种易燃、易爆、有毒物品的堆放。

3.人力所不能抗拒的因素所造成的任何直接或间接的损坏、人为破坏等造成的停梯，其后果由责任方自负。

4、甲方保证向乙方提供的电/扶梯是正在、正常运行的、无故障的电/扶梯。

5、甲方要按乙方技术人员的要求和产品使用说明书上的规定，正确作和使用电梯。如违障作，野蛮使用电梯，造成电梯故障(人为故障)维修工时费、配件材料费由甲方支付。乙方维修后再进行正常保养，否则乙方将终止其保养合同，后果甲方自负。

6、合同有效期内，电梯配件需要更换时，甲方另行支付配件费用，承担年检、限速器效验等费用。

7、甲方提供办公室一间，供乙方现场办公以及维修人员存放工具和资料等。乙方至少有一名驻场人员。

乙方责任：

1.指派合格的维修人员提供优质的服务，配合电梯检验机构对所维护保养的电梯进行定期检验。

3、乙方保养人员，根据甲方电梯的使用情况，提醒甲方进行电梯大，中修，确保电梯的正常使用和安全运行。

4、乙方有义务对甲方电梯作工，进行正确作使用培训。

5、乙方要按甲方电梯的使用情况，提前向甲方提供备用配件的材料单。避免因配件短缺造成长时间停梯。

6、乙方对其维护保养的电梯安全性能负责，在维护保养过程中严格执行安全技术规范要求，保证电梯的安全技术性能符合相关技术标准要求。

7、乙方保养人员的工作质量，由甲方监督，每次保养工作完成后，由甲方在保养单上签字认可。如对乙方的保养工作不满意，可直接填在保养单上，或打电话给公司经理处理。公司电话：13853838694

七、其 它：

1.本合同正本一式两份，双方各执一份。

2.未尽事项由双方协商处理。

3.本合同自签字盖章后生效。

4.为提高我们的服务质量更好的为用户服务，我公司会不定时的用电话或上门征求用户意见，用户可对我公司人员及服务方式、内容提出宝贵意见，用户某些方面不满意时可直接投诉到我公司，我公司会妥善安排处理。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

维修保养合同书范文2

甲方：

乙方：

甲、乙双方在自主、自愿和平等的基础上，双方协商一致确认由乙方负责对甲方机械设备维修保养的服务工作。具体服务事项如下：

一、b) 实施前必须制定设备普查，由分管副总审核；服务范围：

甲方管辖区域的所有数控机械、普通机械设备。(具体包括哪些设备?)

1.设备故障维修。

1-1.设备故障维修是指机械设备在运行过程中出现不稳定、异常、停机等现象需要立即修复至正常状态的设备。

2-1.设备定期维护保养

附：(2012年机械事业部年度设备保养)

2-2.设备定期维护保养要求

按设备二级保养项目表中列出的内容及要求执行。

附：数控车床二级保养项目表(含验收)、

加工中心二级保养项目表(含验收)

普通车床二级保养项目表(含验收)

卧式镗床二级保养项目表(含验收)

普通铣床二级保养项目表(含验收)

平面磨床二级保养项目表(含验收)

摇臂钻床二级保养项目表(含验收)

2-3.设备大修

乙方根据甲方提出的大修要求先对设备进行检查评估，根据设备损耗情况由乙方列出大修项目表，通过甲方同意后乙方对设备进行大修。

三、设备验收：

1.设备故障维修的验收

2.设备二级保养(运行6个月保养一次)的验收

乙方设备维护保养完成后，在交付甲方使用前需如实填写设备保养记录表，交由使用部门车间主任及设备科负责人共同进行验收，验收合格后在类二级保养项目表(含验收)上签字后方可视为本次保养有效。

3.设备大修的验收

大修设备按照本款机床出厂标准进行验收。

4、大修机床乙方根据修理及配件更换种类评估修理费用，乙方承诺修理费用低于市场价格三分之一。为了保证大修机床的质量，乙方同意，大修机床在使用6个月期间机床精度保持稳定的，甲方需全额付款，达不到要求的不予付款。(按照本款机床出厂标准再次进行验收)

四、服务要求

1、乙方在服务甲方期间的规范按照甲方 规章制度 执行

2、乙方固定维修人员不得少于 名常驻在甲方。

3、根据甲方工作要求，乙方需24小时提供服务。在任意时间段，乙方到甲方抢修或排除设备通知后，应在一个小时内到达甲方保修地点并及时进行抢修排除故障。

五、安全生产